如果有人想开公司，选址很重要。 一个好的位置可能会给我们带来一些好运，比如财富。 因此，很多人在选择房产时都比较谨慎。
那么，商业地产如何选择风水呢？ 下面就让我们从商业风水的角度一起来学习一下吧！
商业地产风水选址
房地产的风水布局必须遵循“形、气、星、命、日”五个方面。 具体来说，主要应满足以下几个方面的要求。 现在进行具体分析。
一、选址及地块形状
房地产开发项目与自建房屋的明显区别在于，后者是为自住而建，满足自己的要求； 前者是自建自销，外购。 这就决定了房地产行业的特殊性。 不能随便根据自己的要求选址建房。 您必须满足许多潜在客户的要求。 只有市场认可了，你才能卖出去才算成功。 你把自己的楼盘炸了也没用，卖不出去就成了“地主”。 这是一个失败的开发项目。 尤其是在“买方市场”环境下，顾客越来越成熟，越来越挑剔。 开发一个成功的房地产项目并不容易，需要全方位、多层次的有机配合。 当然，风水规划是其中重要的一环，因为成功的风水规划可以让开发商和业主达到双赢的目的。
商业地产风水选址
(一)房产区位的重要性
香港一位著名地产大亨在房地产开发上的一个重要经验就是：地段！ 地点！ 或者位置！
1.位置分类。
就城市而言，土地利用区位可以划分为多维空间。
(1)按发展程度
①灾区 ②市区 ③郊区
（二）按功能划分
① 商业经济中心区 ② 政治中心区 ③ 文化中心区 ④ 居住密集区 ⑤ 工业区
(3) 按流量
①主干道区域 ②次干道区域 ③街巷区域 ④快速干道区域
(4)根据山川情况
①沿江、江河、湖泊地区 ②台地地区 ③丘陵地区 ④半山区
(5) 按支撑点
① 完全成熟区 ② 准成熟区 ③ 半成熟区 ④ 不成熟区
（六）按年级分类
① 豪宅区 ② 贵族区 ③ 白领区 ④ 市民区 ⑤ 贫困区
以上分类只是从主要方面划分，还可以继续划分。 那么，什么样的姿势好，什么样的姿势不好呢？ 总的来说，以上6项中的第1-5项有下降趋势； 也就是1最好，2次之……但是从房地产项目开发的角度来说，不能完全按照这个顺序来划分。 例如，由于开发成本高、市场空间饱和，最好的区域不一定收益最高； 而二、三类区域的仓位，由于开发成本较低，市场空间较大，利润较高。 因此，衡量区位好坏不能一概而论，尤其是对房地产企业来说，综合评价应该以利润为中心。
2、职位的重要性主要表现在：
（一）是影响社区居民生活质量的重要因素；
(2)是销售好坏的重要前提；
(3)是房地产定位的重要依据。
如果一个小区交通不便，购物路长，孩子上学没有直达公交，周边环境差，噪音扰睡眠，空气脏，治安差，这里居民的生活质量可想而知，而销售价格和销售情况也是不堪设想。 可以想象。 这样的位置决定了这个小区的楼盘定位会走低端路线：建多层建筑安装成本； 高密度扩大建筑面积； 配套设施低，降低开发成本。 这样买房成本低，售价也低，还能占领一些低收入者的市场，可能会有微薄的利润。 相反，如果在这样的地段建造高层中高档住宅，势必会因为房价高而难卖。 因此，区位是一个楼盘“作用”定位的重要依据。 它决定了你的房产应该建在什么档次，房价是多少，卖给谁等等。
二、楼盘选址要求
一、交通状况。 包括要连接的道路，公交车多，去市中心、火车站、长途客运站、机场、码头等主要区域快捷方便。
2、周边配套设施。 包括幼儿园、小学、菜市场或超市、银行、中西餐厅、干洗店、卖场、杂货店、影印店等，以上配套最好步行10分钟以内。 远一点的应该还包括：中学、百货公司、医院、邮局、公园、体育场馆、娱乐场所、饭店、酒店等。如果能选择重点小学的服务半径商业风水，位置会更好，因为小学按服务半径招生（中学不按年级招生）。 例如，深圳某小学的服务半径是人民北路以西、立新路以北的区域。 该区域的房价比周边同级别楼盘每平方米高出1000至2000元。 ，原因是孩子能上这所重点小学。
3、周边环境。 工厂排放噪音和废气； 餐馆也有严重的污染源； 旁边出租屋太多，难免人员繁杂，治安不稳； 菜市场旁，常有鱼、鸡、鸭粪臭味，污水横流； 不仅难看，还会排放甲烷、一氧化碳等有毒气体； 公交总站空气脏，车辆多，既扰人的梦境商业风水，又容易引发交通事故； 医院、消防队附近对居民心理也有很多负面影响。 如果高压电线杆和电线穿过房屋的前部、后部或屋顶，产生的气场也会影响健康和心理； 空气太多等等，都是周围环境不合格的表现。 如果场地旁边有1、2个项目，就已经不合适了，超过3个项目就是不合格的位置。
4.城市规划。 要想全面了解用地的现状和规划，可以通过“法定图则”了解该地块附近会有什么规划。 如果有公园、游乐场等规划，应该是潜在的收益，可以作为卖房时的卖点； 如果有立交桥等就没那么精彩了，因为立交桥太大了，进出不方便。
五、土地利用规划。 每一块开发用地都需要由政府规划部门颁发《建设用地规划许可证》，上面规定了容积率、覆盖率、建筑面积、功能用途、四个坐标点、红线要求、车辆出入口、水电出入口的土地。 等待。 这些规定都是“硬性”规定，不得违反。 这些规定基本上是从城市规划的角度制定的，往往与开发商的利益相冲突。 例如，深圳深南大道两侧，不允许有外露阳台。 这有利于市容，但对居民不利，会影响销售。 此外，这类地方的每块土地面积往往较小，容积率较高。 ，三十层达到容积率。 这样一来，不仅施工安装成本过高，而且有“孤峰耸立”之嫌。 因此，有必要对此类用地进行详细考察，尤其是地块的“规划重点”。
6.土地成本。 土地使用成本包括两部分：一是获得土地的成本。 如果你跟当地土地合作建房，对方提供土地，你贡献。 多层楼建成后，入股比例为4：6（投资方60%），中小高层为3：7，高层为2：8或1.5：8.5。 这部分支出其实就是取得土地的成本，也就是土地利息费； 二是上交给政府的地价，地价包括三项：市政配套费、青苗补偿费或土地开发费、土地出让金。 土地利息费与地价之和就是“土地使用成本”。 土地使用成本与“地段”密切相关，两者成正比。 地段较好的项目，虽然土地使用成本小，但售价无法提高，导致土地使用成本占销售收入的比重较大。 但这不是绝对的。 具体位置需要具体分析：现在看，位置好不代表以后就好，位置不好不代表以后就不好。 这取决于潜力和远见。
7.房地产定位。 什么样的地段决定了你盖什么样的房子，你盖的房子卖给谁。 这是房地产企业生死攸关的大事。 定位错了，一切都是错的！ 例如，是否可以作为周边环境较差的高尚住宅出售？ 在有山、有水、风景宜人的地方建一个低端住宅，岂不是极大的浪费？ 一般来说，房地产定位与区位的关系应把握以下原则：
（1）在闹市区，寸土寸金，难以规划大型园林和休闲场所。 适合建造面积为60至100平方米的高层住宅。 预期买家是公务员、白领和小老板。
（2）非闹市区的市区，有山有水，虽然配套设施比市区差，但土地使用成本略低，大型园林、休闲、景观、游乐场可以计划。 有电梯和多层大公寓的贵族住宅区。
(3)周边环境不好，或靠近工厂、高速公路，只能建小规模的低端住宅。 预期购买者为投资客户、过渡客户和中低收入者。
8.地块形状。 地产地块最好用方形或长条形，最好避免三角角。 如果是三角形或不规则的，不仅浪费，而且很难规划成一个好的社区。
9.周边路况。 如果有道路、水流直接冲向该处或斜向该处射击，则为持枪犯罪； 有路有水，谓之反弓邪。 同时，由于立交桥周围的城市立交桥的气场太大，难免会出现多处造反的情况，并不是一个好的选择。
10. 基金会历史。 该地点以前是否被用作墓地、刑场、寺庙、神社、看守所、监狱或发生过大规模死亡。 如果有，那是不吉利的。 俗话说，“哪个庙里没有几个死鬼”？ 这些地方有阴气和怨气，不宜建房。 同时地下有地铁、车道、排水沟，不是吉祥之地。